Guías

Cuánto cobrar por una cochera o un estacionamiento mensual

Para saber cuánto cobrar por una cochera mensual, partí de lo que piden cocheras parecidas en tu barrio, ajustá por lo que suma o resta valor (techo, seguridad, acceso las 24 horas, tamaño) y verificá que el precio cubra tus costos. Si tenés una playa, compará además con lo que te dejaría ese lugar cobrado por hora. Dejá por escrito el precio, el día de pago y cada cuánto se actualiza.

Por el equipo de FacilParking · Actualizada en

Paso 1: mirá los precios de la zona

El precio de una cochera lo marca, sobre todo, lo que se paga por cocheras parecidas a pocas cuadras. Buscá avisos de alquiler de cocheras en tu barrio en portales inmobiliarios y clasificados, y anotá al menos cinco, con el precio y lo que ofrecen (techo, portón, horario).

Usá el valor del medio como punto de partida, no el más alto: los avisos más caros suelen ser los que nadie alquila. Si cerca hay playas con abono mensual, sumalas a la comparación.

Paso 2: qué suma y qué resta valor

Ajustá el punto de partida según lo que tiene tu cochera frente a las que comparaste:

  • Techo

    Protege del sol, el granizo y la lluvia: es lo que más diferencia el precio.

  • Seguridad

    Portón, cámaras, personal o un edificio con acceso controlado.

  • Acceso las 24 horas

    Poder entrar y salir a cualquier hora vale más que un horario fijo.

  • Tamaño

    Que entre una camioneta o un auto grande sin maniobrar de más.

  • Ubicación

    Cerca de oficinas, comercios o zonas con estacionamiento medido, donde estacionar en la calle es caro o difícil.

  • Lugar fijo

    Un lugar asignado vale más que el primero libre.

Paso 3: verificá que cubra los costos

El precio tiene que cubrir lo que te cuesta tener la cochera: expensas o la parte proporcional de las expensas, impuestos y tasas, seguro, limpieza, mantenimiento del portón y la iluminación. Si alquilás para subalquilar, sumá el alquiler que pagás. Lo que queda es tu ganancia: si es muy poca, revisá el precio o la forma de alquilar.

Si tenés una playa

En una playa, cada lugar que alquilás por mes es un lugar que no podés cobrar por hora. Compará el abono con lo que te dejaría ese lugar con tu tarifa por hora y tu ocupación habitual: el abono tiene que ser más barato para el cliente, pero no tanto como para que pierdas plata en las horas de mucho movimiento.

La guía para calcular la tarifa explica cómo sacar el costo por hora de tu playa, y la de abonados y mensualistas, cuántos lugares reservarles y cómo controlarlos.

Qué dejar por escrito

  • El precio, el día de pago y la forma de pago.
  • Cada cuánto se actualiza el precio y con qué criterio.
  • La patente del vehículo autorizado y si se puede cambiar.
  • El horario de acceso y quién tiene llaves o controles.
  • Con cuánta anticipación avisa cada parte si quiere terminar el acuerdo.

Así lo hace FacilParking

En playas y cocheras con varios lugares, los abonos mensuales van asociados a la patente, con cupo por tipo de vehículo, y el POS no le cobra la salida al abonado. Las estadías por hora o por minuto se cobran con tarjeta, QR o efectivo. Ver la propuesta para playas.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto se cobra una cochera por mes?
Depende de la ciudad y del barrio: no hay un precio único. La forma más rápida de saberlo es buscar cocheras parecidas en alquiler en tu zona (en portales inmobiliarios y clasificados) y ajustar por techo, seguridad, acceso y tamaño.
¿Conviene alquilar la cochera por mes o por hora?
Por mes da un ingreso fijo y sin trabajo diario; por hora puede dejar más si el lugar está en una zona con mucho movimiento, pero necesitás a alguien o un sistema que registre y cobre cada estadía.
¿Cada cuánto actualizar el precio de la cochera?
Lo que acuerden por escrito. Lo habitual es definir desde el principio cada cuánto se revisa y con qué criterio, para que el aumento no sea una sorpresa.
¿Se cobra por adelantado?
Sí, lo habitual es cobrar el mes por adelantado, a principio de mes o en la fecha en que empezó el alquiler.

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